如果把“一带一路”宏伟计划置于百年岁月长河中去精雕细琢，那么其中所经历的各种波折就像石子不慎丢入河中泛起的涟漪一般。多年后，当世人在安享“一带一路”伟大成果时，无不对当初设计者的远见卓识钦佩不已。

中柬两国间的关系不一般，它区别于中缅、中越等国之间的关系。中国改革开放的总设计师有一句至理名言：“不管黑猫白猫，抓住老鼠就是好猫”。而柬埔寨的洪森在执政三十年当中，始终奉行：“只要有利于柬埔寨发展的就是好主义”的主张。他借鉴中国改革开放所取得成功经验，指导柬埔寨的经济发展；并积极引进中国的援助和投资。据最新统计，柬埔寨人口约是1600万，在柬埔寨的华侨约100万，首都金边的人口约150万。目前，新道智库正就柬埔寨西哈努克港一线海景的超级地块的合作开发，面向全球招商。

下面，就投资者具体关心的问题，新道智库进行逐一解答：

1、柬埔寨的投资机会如何？ 柬埔寨被评为"相当值得投资"的国家，各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%。此外，企业所得税可获得6至9年的减免。目前，中国、日本、美国、欧盟是柬埔寨的主要投资国。

2、外商投资柬埔寨有哪些主要原因？廉价劳动力、中产阶级越来越多；英语作为主要商业语言，对外国企业提供宽松，自由和开放的政策；积极改善基础设施和物流网络，提供税收优惠（进出口免税）。

3、柬埔寨的经济发展前景如何？柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境。"一带一路"泛亚铁路开工，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场。2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。未来五年，预计增长率将保持在7％，位居东盟之首。

4、柬埔寨货币使用情况如何？美元是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。柬埔寨**无管制，可以自由出入，投资以美金计价可以避开"两端汇差"的影响。本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行、中国工商银行等中资银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

5、飞柬埔寨有没有直达航班？目前，广州、上海、深圳可以直飞金边。天津、成都可以直飞西港。三亚、海口可以直飞暹粒。去柬埔寨，办理签证有三种方式：电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印；落地签，20-30美元，12岁以下免签证费；纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般是旅游和商务签证。旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。

6、柬埔寨的房地产有没有投资价值？柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；作为东南亚新兴旅游目的地，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。柬埔寨的房地产价格处在东南亚各国处于较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获永久性产权。柬埔寨房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

7、柬埔寨欢迎外国人投资房产吗？根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第2层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有无年限限制的永久产权。外国人个人名义不能购买土地和别墅，但可帮助变通操作。外国人买房的政策很宽松，只要有护照就可以购房。交完首付之后，按合同期之内付清尾款。购房产主要以美金，手续费按当天汇率计算。柬埔寨土地厅的工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以外国人都不会选择贷款。

8、柬埔寨的房产多少钱一平米？目前，金边的公寓的价格在2000-3000美金／平米左右，也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低。您可以委托新道智库出租管理您的房产，新道智库在金边有物业管理公司，在您需要入住的时候提前和我们沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

9、在柬埔寨购房的税费符合？在柬埔寨，有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权。不过对于限期权利，屋主可以拥有99年产权，但99年后还可续约。对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。在柬埔寨售卖房产或将房产转名，都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。在柬埔寨赠与房屋，征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

10、外国人在柬埔寨收租需不需要交税？外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

11、交房时需要办理那些手续？盖手印移交使用；写授权书(委托公司代为租或售)；银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)；缴清交屋款；预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；签立住户公约及物业管理规定；交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。购房后的物业费一般为1-2美元/平方米/月。需要律师办理法律文件时，律师费由买家自己支付，仅约600-800美金。

12、在柬埔寨投资房产回报如何？东盟所有国家首都城市中金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。另外，柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

13、在柬埔寨，该选哪里投资房产？金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，去那边做旅游相关生意可以，比如办民宿酒吧可以，而且城区建筑物限高。金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳。不过，金边房产品质更好，西港才开始发展。

14、怎么用美金买柬埔寨房产？在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银，把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

15、如何进行代租管理和包租管理？所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方。物业一般都能提供代租代售服务，导流租客与买家。并提供airbnb短租运营服务。在您春节、五一、端午节、十一、中秋节等自用度假之余，为您做短租运营获取丰厚回报。所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越多的被开发商所使用。

16、投资柬埔寨房产是否安全？投资柬埔寨房产，您可以在新道智库的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。我们将为您提供审查合同、调查房产合法性、协助办理房屋交易、房产过户等全套服务。柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。换句话就是说你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产，不会被国内征税也不会被国内查询到。

总之，在经济全球化的推动下，越来越多的高净值人士将投资眼光转向了国外。对于不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了。如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。再加上人民币贬值的风险，现在对海外投资能够获得比较好的回报，同时也能获得更好的生活环境与生活品质。