宋卫平先生说：一生都不想换的房子，才是真正的不动产。出于对这位最具工匠精神的地产大佬的尊重，新道智库实地考察了蓝城集团旗下的多个项目，尤其是位于杭州市郊的“桃李春风”小镇项目。出于对宋氏作品的比较，新道智库还考察了融创集团旗下的“上海桃花源”项目。

在离城市不远的诗意田园，找到一方“吾心安处”之地，便是小镇：一个比城市更温暖，比乡村更文明的地方。桃李春风集中了最美的环境、最好的产品、最全的配套、最优的服务，也寄托着至纯至朴的理想和憧憬，让生活回到它本来的样子：一个青砖白墙的庭院，回归生活的本真；一处斜阳碧草的暖居，到达诗意的梦田。杭州桃李春风，约30分钟快速路网直通杭州主城，邻地铁5号线延伸段（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。项目占地面积61万平方米、建筑面积26万平方米。紧邻浙江省千亿级规划的“森林硅谷”——青山湖科技城，身藏1500亩缓坡密林之中，地貌宛若聚宝盆之形，巧妙连通8大原生态湖泊，造就独特的亲水生活场，容积率仅为0.3，绿化率高达36%。总户数约2000户，坐享一站式Shopping Mall、五星级酒店等城市居民都奢望的高端设施。

开发理念：理想生活。小镇是介于城市和乡村之间的一种理想生活状态，既具备城市的配套便捷、又拥有乡村人与人之间的淳朴和谐，由此打造了桃李春风这样一个集运动休闲、旅游度假、居家生活、农庄耕作、养生养老为一体的全龄段颐乐生活小镇。

价值体系：回归家庭。桃李春风是每个都市人的梦，也是一片离城市不远、离自然和自己很近的梦田，体现了一个至纯至朴的居住理想和一种放松、友爱和尊重的生活价值观。桃李春风，开启中国家庭颐乐生活新里程。被打造成为父母养老的理想居所、全家人的生活目的地、让建筑与自然为邻的住区、让人情复兴的一片梦田，以实现父母身心常青、享受美好家庭时光、体验诗意的生活方式、体会最质朴的人情味道。

规划布局：因地制宜。桃李春风地块三面环山，谷地辽阔，缓坡密林闲适，8大原生态湖泊滋润，山水景致怡人。项目采用人性化路网规划，强调建筑布局的聚落感，营造丰富的公共空间，开辟慢跑道、游步道等，塑造邻里亲睦、动静自在的居住体验。项目打造118亩核心配套，用超过1/8的土地面积营造小镇中心等配套。中式小别墅、自定义大别墅、花园洋房等丰富产品类型，组成一片邻里共聚，人情复兴的梦田。

小镇中心：以人为本。从空间尺度看，她用占地约118亩的街区胸怀，构筑桃李春风的小镇中心。从时间范畴看，她从西湖湖滨、南宋御街、西溪湿地等场景中获取灵感，成就一座“小杭州”，容纳杭州的城市记忆。从生活内容看，她涵盖颐养健康、家庭学习、运动休闲、文化生活等主题。在满足小镇居民全家庭生活需求的同时，也是城市人群体验小镇人文生活，全家同游的目的地。通过“三个中心一条街区”，打造关怀三代人全天候的颐乐生活。“健康颐养中心”从健康无恙、身体活力到身心愉悦，定制360°全龄化颐养体系。携手国内外优质资源，打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等，为家人提供全面的健康管理服务；通过APP等智能手段为家人建立实时更新、亲人共享的健康数据库；精心配置春风食堂照顾家人饮食，建立食养服务体系。“运动休闲中心”提供全天候运动场地，提供不同年龄段的个性化健身方案。户外打造约2公里彩色塑胶慢跑道，约1500米观景游步道；室内专设活力健身会所；同步定制高端休闲场地，打造Golf练习场。“家庭学习中心”开启全家庭的终身乐学计划。打造“自然课堂”幼儿园和“森林主题”童玩乐园；同步为家人首创“耕心学堂”，陶冶生活之趣。“水岸商业街区”用文艺思潮重新启蒙商业街区，包括优生活、慢生活、逸生活三大主题生活配套。

产品研发：适销对路。中式院墅桃李春风80-180方精装中式院墅，凝练千年来国人的最高级审美意趣——逸格。以中式建筑风骨，天人合一的中国传统居住文化，界定低密度生活的全新标准。通透的空间布局辅以丰富而私密的庭院布局,并辅以单户约1:1的庭院配比面积，最高5重庭院设计，形成林中有墅、墅中有园的居住形制。辟一片菜园，种四季时蔬瓜果，重回耕读之乐，向大地索取一份内心的满足与安宁。采用全精装交付标准，室内配备地暖、中央空调、新风系统等先进设备，同步引入智能化家居设施，照顾全家长幼起居。洋房约50-110方的小洋房，亲近自然的“空中花园”设计，用一片花园，盛满阳光和生活的闲适；用一扇阔窗，俯瞰山湖林溪，打造新亚洲风格、户户瞰景、邻里大院、空中花园、实力派精装以及为家人着想的智者洋房。新亚洲建筑风格，外立面营造杜绝单调，低密度布局与自然妥帖；大面宽、短进深，大面积落地门窗，辅以多个阳台和飘窗，宽阔楼间距；多组团中心、人车分流、创新连廊、架空层设计等与十字中轴景观形成主题丰富的“朋友圈”社交空间；“N+1”户型、大尺度南向阳台，为空中花园筑造了无限想象力；深谙人性的精装设计，配备地暖、中央空调、新风系统等，并提供全屋收纳的系统解决方案，可自主选配进行交付后的空间优化；充分预置居家智能化的系统接口等设施，并通过数十项适老化设计，从细节给予家人温暖关怀。

运营管理：增强黏性。对于桃李春风来说，光有硬件是远远不够的，小镇的核心是生活，“惟有生活最珍贵”，而小镇生活的主体是人，小镇的家人才应该是未来小镇生活的共同参与者、共同设计者。桃李春风通过社群的运营和建设，形成睦邻、友善的社群文化，营造了和谐、美好的生活氛围。院落到小镇、从亲人到邻里，这里让家人们的内心回到故乡，长出最熟悉的人情关系。桃李春风通过制定“家人公约”、组织“春风侠”、成立社群、开展主题活动等一系列措施管理小镇，激发并保持社区生命力。社群是小镇与家人联系最为密切的部分，由完整的平台和丰富的活动组成。秉持“交付房子之前先交付邻居”的理念，组建各类社群并展开系列活动，汇聚志同道合的家人。其中，典型社群如做生命的有心人（急救）、“家人有戏”亲子课堂（教育戏剧），组建日常化的社群活动，如乒乓球、足球、羽毛球、健走、民艺采风、教育戏剧等社群，持续开展各类活动。最好的营销是“口碑传播”，用社群传播桃李春风的理想生活和人文精神，吸引向往桃李春风生活甚至有相似价值观的人们成为小镇的业主，是桃李春风的营销理念。